こんな質問でました！
質問：
分譲賃貸マンションについてどなたか親切な方、教えてください。東梅田駅の賃貸サイトの王道といえばここ。まずは地図から簡単検索♪ネットで部屋探しをしていると、ある物件がいろいろな不動産会社から紹介されていました。（同じ部屋なので、どの不動産会社の紹介も、敷金礼金の有無や家賃、管理費の金額は変わりません）ある不動産会社の説明を見ると、どうやらそのマンションは分譲賃貸マンションのようです。（部屋の特徴の欄に「分譲賃貸」と書かれていました）ここで、いくつか質問があります。１．分譲賃貸ということは、部屋によって大家さんが違うので、それぞれの不動産会社と提携している大家さんが違うということですよね？これでは部屋によって、いい大家さんと悪い大家さんがいる可能性がありますか？２．大阪の東梅田駅から徒歩１０分、築７年で外観も部屋の写真もとってもキレイ、バストイレ別で３５平米、家賃と管理費合わせて６万円。今とっても気になっている物件です。でもこんな物件が、敷金礼金なしって、何かすごく嫌な部分があって入居者がなかなかいないからでしょうか。それとも、ただ単に都会だから競争率が激しいために敷金礼金なしでしょうか。３．分譲賃貸は大家さんと契約するような形でしょうか。大家さんによって契約内容が違うことがありますか？４．分譲賃貸は契約したら、あとは不動産会社を介さずに、大家さんとのつながりで生活していくことになりますか？初めて一人で部屋を借りるので、不安がいっぱいです。
ネットでいろいろ検索していますが、どうかお答えいただけたらと思います。
くだらない質問かと思いますが、よろしくお願いいたします。
目の付けどころがいいですね！。
こんな回答がでました！：
１．いい大家さんと悪い大家さんがいる可能性ですが、借りる人にもいい賃借人と悪い賃借人がいるのと同じことです。恐れることはないです。
２．物件の良し悪しの判断は難しいものですが、多くの物件をみるしかありません。
見るだけなら無料です。がんばってください。
一般的にいって、良し悪しが判断できない人が偶然いい物件にめぐりあえるほど甘くはないと思います。
３．仲介業者は仲介しかしません。よって賃貸契約は一般的に大家さんとするものです。サブリース会社と契約する場合はどうか分かりませんが。契約内容が大家さんによって違うことはあるでしょう。だから少しでもサービスしてもらえるように交渉するのもいいことですね。
４．大家さんと直接やりとりすることは原則ありません。ただし滞納した場合は別です。大家さんだって直接やりとりはあまり好きではないはず。いろいろ勉強中の素人の意見ですが、ご参考に。
次の質問も楽しみですね！！