こんな質問でました！
質問：
住宅購入について教えて下さい。①マンション購入をした場合将来的に賃貸もできる物件がありますが、賃貸する人がいなくても、家賃収入保証会社がつき家賃を85パーセント保証してくれるというシステムがありますが、赤の他人の返済ローンをどうして会社が負担できるのでしょうか？ いずれ賃貸としてかしだしをするころにはマンションは古くなっているので、購入時の賃貸保証金ではなくかなりさがってしまうからできるものなのでしょうか？それとも賃貸するようなことはほとんどないだろうと予測し物件を売るために家賃収入を売り文句に営業しているのでしょうか？②中古マンションで築年数10年 埼玉の入曽駅から徒歩15分 最上階で平米すう65くらいで850万の物件があります これはかなり安いですか？また何かありこんなにやすいのでしょうか？物件の立つ地域の問題でしょうか？
お、興味あります。
こんな回答がでました！：
①基本的に、家賃保証の場合は、相場家賃よりも2～3割程度安く家賃を見積もりされます。入曽駅の賃貸情報に関する情報を見たいなら、DOOR賃貸へ賃貸マンションのとこならおまかせあれ。その物件の家賃相場が10万円ならば、見積もりの家賃保証は7～8万円。
質問者さんのケースでいくと、それの85％を家賃保証してくれるわけです。そうなりますと、実質相場家賃よりも、60％～70％程度の家賃を、入居者が見つからない場合、家主に保証して支払えば良いわけです。
保証会社としては、相場よりも2～3割程度安く貸し出しても良いわけですから、基本的には、あまり空き室が出るということは、あり得ないということになります。家賃保証の見積もり家賃は、2年ごとに改定されますので、それでも借り手がいなくて、保証会社が損をしそうなときは、ガンガン家賃保証の見積もり家賃が下がっていき、貸主がもらえる金額が下がっていきます。また、借り手が現れ入居者が入っても、管理手数料として7～10％程度、家賃より毎月ひかれますので、貸主の実質の手取りはかなり低くなります。保証会社が、損をしないようなシステムが、キチンと出来上がっています。②ネットで検索しましたが、同条件のリフォーム済み物件が1180万円でした。リフォームには、100万程度かかるでしょうから、リフォーム代金100万円すれば、リフォームしなかった場合は1080万円。不動産屋の利益は、150～300万円程度あると想像されますので、リフォームもしておらず、不動産会社が買い上げていない物件なのであれば、まあ、相場程度ではないかと考えられます。
基本的には駅から遠く、人気がない物件でしょうし、近くに自衛隊の飛行場がありますので、飛行ルートにかかっていて騒音の可能性もあります。まあ、それ相応の価格ではないかと思います。
次の質問も楽しみですね！！